国内房地产市场将会发生哪些变化

更新时间:2017-12-15 11:19:12   【关闭分    享:
   特朗普的减税方案在美国参议院获得通过。这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%.此次美国通过的税改方案主要有三点,企业税由35%降为20%、个人税的7档税率也对应降低、非流动资产税降为5%.其中非流动资产税包括房产税,房产税的降低房价肯定也会随之降低,加上美国本身的房价比我国一二线城市的还低,房价的降低将会吸引大量海外投资前来投资置业,作为美国移民投资主要群体的中国市民,未来赴美无论是移民购房还是投资置业,赴美买房的人将会有所增加,这是本次税改对国内楼市产生的一个影响。
  美国税改会怎样对中国的楼市产生影响呢?企业税的降低将会促使大量美国的海外企业返美生产或外国企业赴美投资,个人税的降低也将促进国内消费增加,两项税改成功实施的话将会大大刺激美国经济的发展。为应对美国减税的挑战,未来世界各国都会进行相应的减税,作为“世界工厂”的中国必定也会随之调整自己的税收政策。那么中国将会怎样减税?
  其实中国很早就开始减税了,从2012年开始,营业税改增值税从上海当地试行再到全国推广,营改增已经实施了三年多,据资料显示,营改增全国实行的话每年能减掉五千多亿的税收,合理地改善企业的税务负担。从这可以看出,我国的税改政策也是在循环渐进的进行着。未来面对美国的税改,我国的减税政策会有所调整,但不会偏离渐进式的大方针。
  但由于我国当前还处于发展赶追期,无论是经济发展还是科教民生,都需要大量财政投入。在减税的情况下要维持财政平衡,那么呼之欲出的就是要开辟新税种!而房产税就是一个很大可能的选项,以后极有可能开增,对拥有大量房子的人征收房产税。征收房产税已经在上海重庆等地试点了,等时机成熟了很快就会在全国实行。
  那么征收房产税会对楼市产生哪些影响呢?首先,房产税的征收必定会打击炒房客,房产投资行业遇冷,除了减税、开辟新税种外,央行还会加息,提高买房贷款利率,炒房客或开发商想通过卖房来快速回笼资金将会变得难上加难。
  接下来一两年,房价很难会有反弹的机会,甚至会有所下滑。不过这对初次买房或改善住房着将会是重大利好,所以住宅刚需的用户2018年是个很好的买房时机。
  征收房产税,除了对房产买卖产生影响,对租房市场也会产生影响。在广深一带的小区或城中村,拥有大量房子的人将会被征收不菲的房产税,那么房东很有可能通过加房租来分摊税收,所以一旦全国征收房产税,租房市场有可能面临涨价潮。
  接下来的一两年里无论是投资客还是刚需用户:炒房需谨慎,买房要趁早。


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