二线房价屡高不下的原因

更新时间:2018-04-10 10:41:04   【关闭分    享:
  房价的问题一直是人们所关心的问题,房价的每次下跌和上涨都牵动人心,对与二线城市的房价看目前的局势暂时不会下跌,为什么二线城市的房价高呢?
  近期地产库存明显下降而价格未明显上升,有观点认为是因为房地产的投资品属性,售出的房屋并未完全消耗掉,所以房屋的“实际库存”并未降低,库存下降难以阻止地产降温,且对比美国次贷危机,库存降低发生在房地产泡沫破裂前,从而得出今年地产将进一步降温的结论。
  但是,我们认为我国与美国次贷危机前至少存在两点差别,显示我国地产的消费属性并不弱,投资属性遏制。
  一是美国次贷危机前没有地产限购措施,次级贷款、资产证券化创新和高杠杆,导致地产投资收益放大,房地产的投资属性较强。
  二是我国与美国发展阶段不同,城市化进程仍在进行,除了农村人口入城,还有三四线城市向二线城市流动。同时,在人才吸引的政策下,二线城市依然在吸引人才的流入在我们之前的文章中提到,人才吸引政策导致西安落户人才的迅速增加,地产销售的增长。显然,即使存在部分投资属性,也是以人口的持续流入和地产需求为基础。
  另外,房地产价格的平稳并非因为需求的下降,供给依然影响价格。二线房地产的价格平稳来自于限售、政府对高价楼盘的预售定价设置红线和摇号政策,而摇号本身来自于新楼盘申购人数的多于可售住宅。
  在此轮摇号政策前,由于政府对新售楼盘限价,多地出现了要求购房者全款支付、收取其他费用的行为。地产库存下降,新建住宅供不应求,显然与需求下降导致房价企稳相悖。
  二线城市近年将持续保持对青年人口的吸引力,支撑地产需求。目前来看,薪金收入水平和城市基础设施,一二线城市都高于三、四线城市,在一线城市严控人口和二线城市户籍放松的情况下,二线城市将保持对大学生等青年人口的吸引力。
  根据以上的分析,房价的因素是因为人们的消费能力的问题及社会发展的需求,二线城市房价高也是有原因的。
小编:lifang


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