F·S·T房生态集团2018年中高管开年大会圆满召开

更新时间:2018-04-14 16:55:04   【关闭分    享:

F·S·T房生态集团高管“一带一路”泰国考察之行圆满结束

随着“一带一路”国际方针,F·S·T房生态集团去年踏入柬埔寨,今年深入了解泰国房地产市场。

   2018年4月7日-2018年4月12日,房生态集团高管进行了为期5天的泰国考察之行。泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸、安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,20世纪90年代经济发展较快,跻身成为“亚洲四小虎”之一,和我国一直保持良好的外交关系,是东南亚地区的典型代表,也是此次房生态集团考察的主要原因。

     随着“一带一路”政策的发展和国内房地产政策的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。此次房生态高管泰国考察之行也是充分考虑“一带一路”政策对于泰国乃至东南亚房地产市场的影响,结合集团的战略发展目标,进行一次集团高层间的深入探讨。


永久产权,购房可享受分期、无公摊、精装、无遗产税。

泰国土地是999年产权(相当于永久产权),外国人不能直接拥有土地,仅能购买高层公寓(也是永久产权),不能购买别墅。商品房出售基本按照使用面积来卖,且都是精装,没有遗产税。曼谷作为泰国首都,是泰国的政治、经济、文化中心,占泰国经济总量的44%,更承担泰国90%的外贸,相较于以旅游为主的清迈、芭提雅等慢节奏城市,是泰国租金回报率高的地方,适宜投资地产,且泰国购房也可享受分期政策。


泰国商品房价格

素坤逸区和素坤逸外区,是住宅商业区,商场、娱乐、餐饮、部分写字楼齐全,也有地铁是中国人普遍考虑的楼盘区域,价格在2.5-5万/平米(人民币);是隆/沙吞区是曼谷金融中心和使馆区,均价在5万人民币/平米(人民币);中心隆披尼区是曼谷的黄金地带,也是泰国房价高的区域,均价在6-9万/平米(人民币)。

生活成本低,气候宜人。

泰国旅游资源丰富,气候宜人,生活成本相对低廉,医疗条件也相对成熟,也有很多不错的国际学校,比国内费用要低,在泰国投资自住的人群越来越多,因此泰国房地产市场虽不及中国国内炙手可热,但也稳健发展。

2017年泰国房价变动与国内对比


中国人在欧美投资几年来趋势不减,目前正面临增速放缓,各路的投资者也开始纷纷转移至其它新兴市场国家的情况,而就历经金融危机风暴过后的东南亚泰国而言,如今泰国整体市场快速增长,。与此同时,芭提雅、清迈正承接着越来越多的外溢需求,吸引大批海外投资者赴泰投资,曼谷成为受欢迎的目的地之一。


4月8日晚,房生态集团高管于泰国曼谷SUKOSOL HOTEL召开“一带一路”战略发展研讨会,会议一直持续到凌晨1点。参加本次会议的有:集团董事长徐伟伟、集团总经理刘毅、集团副总经理李秋艳、青岛一公司总经理孙长富、房生生一公司总经理王兴焘、北京二公司总经理禚昌玉、青岛二公司总经理欧锡岩、济南二公司总经理徐青、房生生二公司总经理李超圣、房生生三公司总经理王成、支持中心三总经理王贝贝、支持中心二总经理孙娇、北京一公司运营总监崔志杰、青岛一公司销售总监张蜜及集团总部设计部总监王振、财务部负责人张娟、战略管控部负责人张敏、人力资源部负责人田纪玲、品牌运营部负责人杨召杰。本次会议的关键词为“回归&本真、新起点、新高度、新征程 ”。会议主要围绕六大核心问题展开讨论:集团NASDAQ(纳斯达克上市);商业模式:对外、对内;如何以代理为中心展开同心圆多元化发展;如何做强根据地;房生态生生军如何打造;多部门间的无间隙配合、协同作战。


会议伊始,集团董事长徐伟伟及总经理刘毅,分别进行讲话。刘总先是诠释介绍了本次会议关键词:“回归、本真、新起点、新高度、新征程 ”,立足集团发展现状,如何不固步自封,做到痛则变、变则通、通则久。在集团快速发展的同时,集团人员架构及人才储备的同步整改、提升;重申集团企业愿景:打造以“房”为核心的产业生态闭环,伴随房子的全生命周期提供综合服务,成为全球主要业主的服务商。

徐总围绕六大问题,以集团层面进行剖析:集团的发展目标:计划在2023年上市,实现至少连续3年集团利润100万美金;全球布局,世界格局,不断开拓新的市场、新的领域,拓宽新的思维,开拓海外地产;打造F·S·T房生态共享创业平台,合伙合命、共进共赢;整合多方资源,开发企业、设计院、物业版块等一切可以整合的资源;树立做大事的信念;并提出四个坚持:坚持做大规模、坚持做高利润、坚持提升品牌、坚持做强团队;对于生生军的打造,从文化、制度、梯队建设进行解读;具有核心竞争力的团队,要边干边折腾,边打造;鼓励大家努力工作,快乐生活。


会议进行过程中,各分公司高管针对六大核心问题,进行解读阐述,从销售、策略、渠道、财务管控、广告设计、品牌运营、人才招聘储备等不同角度、不同领域进行发散,剖出问题、集中讨论、解决。


整个会议严肃认真,剖出问题大家积极讨论,每一位高管都从自身熟知的领域出发引出问题、提出建议,为着实现集团的远大愿景而努力奋进。



此次泰国之行,集团高管不仅关切国际房地产市场的发展态势,也深切体验了不同国度、文化下的别样的风土人情。了解市场、了解当地政治、文化才能更好因材施策,开拓海外市场。用徐总的话结束这次考察之行:有心可以克服一切障碍,我从来没有消极的考虑任何事情,这就像一个磁场,越是自信越能赢得对方的信任,成功孕育新的成功。祝房生态的明天会更好!!!



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